DIRETO COM PROPRIETÁRIO- corretores que quiserem, incluir comissão.
Excelente oportunidade de aquisição de um ativo comercial com foco em geração de renda recorrente, localizado em ponto estratégico no Centro de Mogi das Cruzes (Rua Capitão Manoel Caetano). O espaço passou por um retrofit completo e está pronto para operar, ideal para investidores que buscam um negócio "turnkey" (chave na mão) ou construtores buscando um terreno com renda enquanto aprovam projetos.
? O ATIVO IMOBILIÁRIO E INFRAESTRUTURA:
Área Total: Aproximadamente 458 m² com excelente aproveitamento e área de manobra.
Capacidade Otimizada: Layout desenhado para comportar até 20 vagas cobertas.
Cobertura Nova: Estruturas recém-instaladas, garantindo vagas 100% cobertas para os clientes mais exigentes.
Segurança Premium: Fachada totalmente modernizada com mureta de proteção, grade tubular em perfil metálico (garantindo visibilidade para CFTV) e portões reforçados.
Acesso Automatizado: Portão deslizante de 4,50m já equipado com motor novo e portão social independente de 0,90m preparado para controle de acesso .
Comodidades: Possui banheiro e sala que pode ser utilizada como escritório.
? POTENCIAL DE NEGÓCIO E VOCAÇÃO:
Demanda Comprovada: Localizado em uma rua sem saída, circundado por edifícios residenciais de alto padrão e comércio, com déficit crônico de vagas na via pública (pressão de Zona Azul).
Múltiplas Fontes de Receita: Estruturado para operar com foco em mensalistas de longo prazo e alta rotatividade.
? LOCALIZAÇÃO:
Rua Capitão Manoel Caetano, Centro, Mogi das Cruzes / SP. Ponto discreto, seguro e de fácil acesso para os clientes da região central.