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Excelente terreno de esquina à venda na Aclimação, com 420 m² e aproximadamente 30 metros de frente, em uma localização estratégica e de grande potencial comercial. A esquina está inserida em uma via de mão dupla, com rotatória que promove redução natural e forçada da velocidade dos veículos, aumentando a visibilidade do imóvel e favorecendo o acesso e a exposição do futuro empreendimento. Trata-se de um ponto de fluxo elevado, com circulação em diferentes direções e inserido no quarteirão mais adensado do entorno, cercado por torres residenciais, escolas e importantes instituições de ensino, incluindo Maple Bear e FIAP, além de estabelecimentos comerciais tradicionais da região. A localização e as características do terreno tornam a propriedade especialmente interessante para implantação de padaria, farmácia, mercado, conveniência, restaurante ou para investidores e redes que buscam um ponto estratégico para expansão. Atualmente, o imóvel possui uma operação comercial consolidada há cerca de 30 anos, contemplando estacionamento e lava-rápido na esquina, além de casa comercial com clínica odontológica em funcionamento no térreo e pavimento comercial independente, com 3 salas, 3 banheiros e recepção. O espaço foi recentemente reformado, com porcelanato, iluminação em LED, bancadas em Silestone e infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes. Está localizado a apenas 3 quadras do Parque da Aclimação e a aproximadamente 400 metros da futura estação de metrô da Linha Violeta, agregando forte potencial de valorização à região. Matrícula regularizada. Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que procuram uma esquina movimentada, com excelente visibilidade, forte adensamento residencial e comercial e localização estratégica na Aclimação.
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