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Excelente área para Loteamento ou Condomínio
OPORTUNIDADE DE INCORPORAÇÃO EM MAIRINQUE/SP - 107.000 m²
Atenção, desenvolvedores urbanos, incorporadoras e investidores! Apresentamos uma área estratégica de altíssimo potencial residencial ou misto em Mairinque, na Região Metropolitana de Sorocaba. Uma excelente oportunidade de expansão em um dos vetores de crescimento mais promissores do interior paulista. Localização Estratégica: Situada a apenas 3 km do Centro de Mairinque. Diretamente conectada à malha urbana, ao lado do bairro Nova Esperança. Fácil acesso e topografia amplamente aproveitável (conforme registro aéreo). Dados Técnicos da Área: Área Total: 107.000 m² (107 mil m²). Zoneamento: Enquadrada como Zona Urbana conforme as diretrizes e atualizações do Plano Diretor de Mairinque. Potencial Construtivo: Excelente aproveitamento para projetos de parcelamento de solo, loteamentos residenciais fechados, condomínios de casas ou prédios (com possibilidade de outorga onerosa/adicional de potencial construtivo nas zonas urbanas previstos na legislação municipal). Conversão de Perímetro: A região adjacente ao Nova Esperança consolidou-se como Zona Urbana em revisões recentes do plano, o que reduz custos de mitigação em comparação a áreas de expansão ou chácaras. Adicional Construtivo: A prefeitura possui regras atualizadas que permitem a concessão de potencial construtivo adicional em Zonas Urbanas. Isso viabiliza o adensamento inteligente (vertikalização ou lotes menores) dependendo do projeto pretendido. Infraestrutura: Estar encostado em bairro consolidado facilita a extensão de redes de água, esgoto e energia elétrica perante as concessionárias. Modelos de Negócio Flexíveis: Estamos abertos a estudar as seguintes composições comerciais: Venda Direta Aporte + Parceria / Permuta (Ideal para compor o fluxo do projeto). Mairinque vive um momento de forte valorização imobiliária, impulsionado pela descentralização industrial e expansão residencial do eixo Castelo Branco/Raposo Tavares. Esta área reúne infraestrutura de entorno consolidada e escala ideal para um masterplan de sucesso.
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