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Localizado em uma região privilegiada da Zona Leste de São Paulo, com duas frentes para a Avenida Zelina na Vila Zelina e para a Avenida Pinheiro Guimarães, no Jardim Avelino, este excelente sobrado oferece versatilidade para uso residencial ou comercial. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, bem como para clínicas, consultórios, escritórios e empresas que desejam um endereço estratégico, o imóvel está inserido em uma região consolidada, com ampla infraestrutura de serviços, comércio e fácil mobilidade.O IMÓVELO sobrado possui 220m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, em um terreno com 7 metros de frente e aproximadamente 175m² de área total. Conta com três dormitórios, sendo um deles com acesso a terraço, quatro banheiros, ampla sala para dois ambientes, cozinha funcional, lavanderia coberta, quintal e entrada lateral, proporcionando praticidade e conforto para o dia a dia. O imóvel dispõe ainda de espaço para três a quatro vagas de garagem.Sua configuração permite excelente adaptação tanto para moradia quanto para instalação de clínicas, consultórios, escritórios e outros segmentos profissionais que necessitam de ambientes amplos e bem distribuídos.DIFERENCIAISEntre os principais diferenciais destacam-se as duas frentes para importantes avenidas da região, a possibilidade de utilização residencial ou comercial, a distribuição em três pavimentos, a ampla sala para dois ambientes, o terraço, a entrada lateral, o quintal e a disponibilidade de até quatro vagas de garagem. A localização estratégica favorece grande visibilidade para atividades profissionais e fácil acesso aos principais pontos da cidade.Aceita PET sob consulta com o proprietário.VIAS DE ACESSOO imóvel possui fácil acesso à Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Avenida Salim Farah Maluf, Avenida Paes de Barros, Avenida dos Estados e à Rua Orfanato, facilitando o deslocamento para diversas regiões de São Paulo.SHOPPINGS PRÓXIMOSEntre os principais centros comerciais da região destacam-se o Shopping Anália Franco, o Mooca Plaza Shopping e o Shopping Central Plaza, localizados a poucos minutos do imóvel.COMÉRCIOS PRÓXIMOSA região conta com ampla infraestrutura de serviços, incluindo supermercados, padarias tradicionais, farmácias, academias, bancos, clínicas médicas, restaurantes, cafeterias e diversos estabelecimentos comerciais que atendem às necessidades do dia a dia.OPÇÕES DE LAZEROs moradores e usuários do imóvel podem desfrutar da proximidade com praças arborizadas, clubes esportivos, ciclovias e áreas de convivência do Jardim Avelino e da Vila Zelina, além de opções gastronômicas e culturais da região.COLÉGIOS E UNIVERSIDADESA localização oferece acesso facilitado a instituições de ensino renomadas, como o Colégio São Miguel Arcanjo, Colégio João XXIII, Colégio Santo Agostinho, UNINOVE Vila Prudente, FMU e unidades do SENAC.Agende sua visita e venha conhecer seu novo imóvel.
