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Terreno comercial para venda em Brasilândia, 734m²
Código do anúncio: iranmorais#0QQ9Z
Prédio comercial na Brasilândia com amplo galpão térreo e 7 apartamentos residenciais prontos para gerar renda. Excelente p/ investidor ou construtora!
Procura um imóvel robusto, versátil e com alto faturamento na Zona Norte de SP? Esta propriedade oferece uma configuração única, ideal para investidores focados em locação ou construtoras interessadas em desenvolvimento residencial/comercial.
Estrutura do Imóvel e Distribuição do Espaço
O prédio possui 734 m² de área construída em um terreno de 500 m² (10x50m), distribuídos da seguinte forma:
Pavimento Térreo (Galpão): Amplo galpão com pé-direito de 4,5 metros, sala para escritório , copa e 2 banheiros. Ideal para , academia, oficinas, minimercado, escola CEI, ou prédio ate 8 andares
Andar Superior (Residencial): Composto por 7 apartamentos independentes para renda imediata:
- 5 Apartamentos padrão: sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro social.
- 2 Apartamentos estúdio: cozinha americana, 1 dormitório e banheiro.
Potencial de Expansão e Incorporação
Inserido em Zona Mista (ZM) com gabarito de altura de 28 metros, abrindo margem para:
Ampliação Vertical: Estrutura e parâmetros legais favoráveis para expandir a área construída.
Incorporação do Zero: Dimensões de testada (10m) ideais para demolição e desenvolvimento de edifício residencial vertical (HMP/HIS) ou estúdios, garantindo excelente ROI.
Localização Estratégica e Acessibilidade
Ponto de excelente fluxo e fácil acesso:
Apenas 50 metros da Av. Deputado Cantídio Sampaio (altura do nº 1200).
A 150 metros da Rua Parapuã, o coração do comércio de rua da região.
Mobilidade: Transporte público a poucos passos, conectando rapidamente aos principais terminais da Zona Norte.
Forte Apelo Comercial e Baixa Vacância
Infraestrutura completa que garante estabilidade para locação residencial e visibilidade comercial:
Comércio Forte: Região cercada de bancos, farmácias 24h, correios e supermercados.
Perfil para o Galpão: Estrutura pronta para clínicas, minimercados, escolas, academias ou centros de distribuição.
Vertentes Claras de Investimento:
Geração de Renda Combinada: Alugue o galpão no térreo e os 7 apartamentos em cima, diversificando o risco e maximizando o retorno mensal.
Para Construtoras: Excelente aproveitamento construtivo permitido pelo Plano Diretor atual.
Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única de investimento na Brasilândia!
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Localização
BrasilândiaSão Paulo, SP, 02845050
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Detalhes
(11) 2813-6...
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