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Excelente oportunidade para investidores, construtores e empresas!Localização estratégica + alto potencial de valorização + excelente visibilidade comercial.Se você procura um imóvel para investir ou instalar seu negócio em uma região em pleno crescimento, esta é uma oportunidade rara.Com 370 m² de terreno, este imóvel possui um dos maiores diferenciais para uso comercial: frente para três ruas, sendo a principal voltada para a Avenida José Almeida de Carvalho, uma via de grande circulação e crescente desenvolvimento comercial.A localização é um grande destaque. O imóvel está em frente à futura concessionária Jeep e ao lado da John Deere, cercado por empresas consolidadas e novos empreendimentos, tornando a região um dos principais polos de expansão comercial da cidade.O terreno oferece excelente visibilidade, fácil acesso e grande potencial para implantação de diversos segmentos, como: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Concessionárias; Lojas e showrooms; Centros comerciais; Restaurantes e cafeterias; Farmácias; Laboratórios; Centros de estética; Imobiliárias; Empresas de prestação de serviços; Construção de salas comerciais para locação.Além da localização privilegiada, o imóvel conta atualmente com uma residência de aproximadamente 90 m², podendo ser utilizada imediatamente ou adaptada conforme o projeto do novo proprietário.A residência possui:2 suítes;2 salas, sendo uma com lareira;Cozinha ampla;Garagem para 2 veículos;Quintal;Edícula;Área gourmet;Banheiro externo.Diferenciais do imóvelTerreno de 370 m².Frente para três ruas.Excelente fachada para a Avenida José Almeida de Carvalho.Região de forte crescimento comercial.Grande fluxo de veículos.Alto potencial de valorização.Excelente oportunidade para investidores.Ideal para uso residencial, comercial ou misto.Imóveis com esse perfil são cada vez mais difíceis de encontrar. A combinação entre localização estratégica, amplo terreno e possibilidade de exploração comercial faz desta uma excelente oportunidade para quem busca segurança patrimonial e valorização a médio e longo prazo.Entre em contato para agendar uma visita e conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel.