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O Mosaico Perfeito Entre Tradição, Rentabilidade e Natureza Exuberante no Topo da Serra do Itaqueri
368 Alqueires Paulistas em Ipeúna/SP Sede Colonial Histórica Platô a 1.000m de Altitude Renda Ativa e Vocação Hoteleira/Imobiliária
Uma Propriedade Singular no Interior Paulista
Há meio século sob o cuidado da mesma família, esta magnífica fazenda secular preserva a essência e a nobreza da era áurea do café aliadas a um extraordinário potencial produtivo e turístico. Situada em um verdadeiro platô a 1.000 metros de altitude, a propriedade oferece clima ameno, privacidade absoluta e uma das vistas panorâmicas mais deslumbrantes da Serra do Itaqueri.
Com localização estratégica e logística privilegiada acessível por duas serras (via Charqueada e via Ipeúna) , a fazenda está a apenas 20 minutos de Águas de São Pedro, 40 minutos de Piracicaba e a cerca de 2 horas da capital paulista.
Vocação Produtiva & Diversificação de Receita
Com solo de terra roxa de altíssima fertilidade,
- Pecuária Formada: 110 alqueires estruturados em pastagens de alta qualidade, prontos para a atividade pecuária.
- Tradição Cafeeira & Agricultura: Antiga fazenda de café com terreiros históricos que podem ser reativados para a produção de cafés especiais de altitude, aproveitando o solo rico e o clima de montanha.
Polo Turístico, Eco-Resort e Desenvolvimento Imobiliário
A beleza natural da fazenda é genuinamente exuberante. Um santuário ecológico que conta com:
- Cachoeiras, lagos, nascentes límpidas e grutas naturais.
- Área de reserva ambiental preservada e áreas de reflorestamento.
- Infraestrutura e Apoio Institucional: Devido à forte vocação do local para o turismo de aventura e bem-estar, há enorme interesse dos órgãos públicos regionais para o incentivo a projetos hoteleiros, resorts de campo ou complexos de ecoturismo.
- Potencial para Loteamento: Excelente topografia no topo do platô para desenvolvimento futuro de loteamentos de chácaras de alto padrão.
Arquitetura & Patrimônio
A propriedade conta com uma casa sede colonial brasileira, repleta de história e charme secular, ideal para restauro e valorização do patrimônio histórico-arquitetônico.
Informações Técnicas e Jurídicas:
Área Total: 368 Alqueires Paulistas (aproximadamente 890 hectares).
Condição de Venda: Apenas venda integral da propriedade (não há interesse em permutas, parcerias ou loteamento por parte dos proprietários atuais).