California Premium, Apto perto da EPTV, BAND, USF, Galassi e Carrefour Campinas-Valinhos

Inserido em: 6 Junho às 16:55

R$ 199.000

Preço: R$ 199.000R$ 235.000

Vendo apto de canto com 02 quartos, no 11º andar (penúltimo andar), ótima localização, de frente para a avenida e vista lateral para a cidade de Campinas. 100% pintado em JAN/2018.
Sol da manhã na janela lateral (área de serviço) e sol da tarde na sala e nos quartos.
Único proprietário, apto quitado desde 2004. Documentação 100%.

Valor de Venda : R$ 199.000,00*
*Não incluso o valor de comissão (corretor e imobiliária)

Condomínio/mês : R$ 303,54.
Vaga de garagem : 01 (rotativa por sorteio bianual, sendo a vaga atual coberta nº 220).
Obs.: São 50% de vagas cobertas no subsolo e 50% de vagas não cobertas.
Taxa de Condomínio : Incluso água e gás natural (GN) canalizado.

Descrição:
Living 02 ambientes (Sala/Copa com piso porcelanato e mosaicos); Banheiro com box; Cozinha e Área de Serviço com armários, azulejo, pia de granito, cuba de sobrepor, misturador e aquecedor; Área de Serviço com 01 tomada 220 V; Exaustor Bosch (Slim 60 cm); Quartos sem armários/guarda-roupas; Janelas com persianas/cortina blackout; Tomadas duplas na Sala/Copa, Quartos, Cozinha e Área de Serviço.

Condomínio com 03 prédios e 02 portarias. Portaria 01 Principal: Porteiro 24h, entregas de correios, pedestres e veículos cadastrados entram direto, por meio de TAG. A rampa de veículos é dupla para entrada e saída simultânea (em cada sentido existe a restrição de 1 veículo por vez). Portaria 02: Acesso para pedestres com TAG. As portarias possuem recuo com cobertura e são isoladas com portões duplos de passagem. Cada prédio possui 02 elevadores (social/serviço que não descem até a garagem do subsolo); Playgrounds; Brinquedoteca e Coleta Seletiva.

Espaço com infraestrutura* para eventos, sendo 02 ambientes conjugados:
1) Churrasqueira em área fechada e laterais abertas que podem ser fechadas com toldo;
2) Salão de festas com cozinha e banheiros (no salão também são oferecidas atividades sociais/culturais/esportivas aos moradores).
*Mesas, cadeiras, TV, fogão, micro-ondas, freezers.

Localização:
Próximo ao anel rodoviário (trevo Campinas-Valinhos), saída para rodovias (Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I). Fácil acesso para o aeroporto de Viracopos, Universidades (USF, UNIP e São Leopoldo Mandic) e emissoras de rádio e TV localizados no bairro. Nas proximidades encontram-se hipermercados (Carrefour e Extra), mercados, bancos, comércios, serviços, farmácias, escolas, creche, igrejas, bares e restaurantes.

Ônibus:
Penúltimo ponto da linha Swift 253 (ponto na esquina da quadra do condomínio) ou linhas que passam pela Av. Engenheiro Antônio F. de P. Souza, ex.: Jd. São Vicente 173 e linhas intermunicipais Campinas-Valinhos.

Detalhes:
IPTU 2017 (R$ 425,31) Pago.
IPTU 2018 (R$ 426,66) Pago.
Único Dono e fechado desde Dez/2015. Nunca foi alugado!

1) Tomadas aterradas;
2) Na sala ponto de fixação e fios embutidos para caixas surround;
3) Válvula de descarga do banheiro com 2 opções de vazão de água;
4) 2 cabos de rede indo para o quarto dos fundos;
5) Manual original do proprietário, com desenhos, recomendação de conservações, etc.;
6) Imóvel novíssimo, pintado (incluindo as portas);
7) Chaves (4 finalidades: Porta, Tetra da Porta, Carrinho de mercado, Caixa de correios), das quais existem reservas (não de todas);
8) Chaves dos quartos (existem 2 cópias dependurados em cada porta);
9) O prédio é de 2004. O primeiro foi entregue em 2002, o segundo em 2003. Por isso estamos falando do prédio mais novo entregue em Junho/2004;
10) Piso não aparenta sujeira ou mofo, pois os rejuntes do piso (quartos e corredor) que eram brancos, foram pintados de marrom;
11) Posição da geladeira e fogão foi invertida, se comparada ao layout original da planta;
12) Disjuntor de proteção para o aquecedor da pia (que é o mesmo para a tomada 220 V da área de serviço);
13) Interruptores das lâmpadas: Podem ser instalados LEDs nos botões para auxiliar na localização;
14) Interruptor da campainha (lado de fora) acompanha o acabamento do Apto;
15) Na cozinha: Barra para pendurar utensílios e guarda louças com escorredor;
16) Na cozinha: Cristaleira (prateleiras de vidro, porta de vidro com moldura de alumínio);
17) Na cozinha: Balcão embaixo da cristaleira, para fazer preparos. Ele impede o interfone de cai no chão!;
18) Na cozinha: Balcão para bebedouro;
19) Exaustor sobre o fogão com 2 velocidades e iluminação;
20) Rodo (friso) de vedação na porta de entrada (impede passagem de luz, poeira e insetos)


Detalhes do imóvel

  • Tipo: Venda - apartamento padrão

  • Condomínio: R$ 304

  • IPTU: R$ 427

  • Área útil: 45 m²

  • Quartos: 2

  • Vagas na garagem: 1

Características:

  • Armários embutidos
  • Área de serviço
  • Churrasqueira
  • Salão de festas
  • Porteiro 24h

Localização

  • Município: Campinas

  • CEP do imóvel: 13043-855

  • Bairro: Vila Georgina

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