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Excelente oportunidade para instalar, expandir ou estruturar seu negócio em uma região estratégica de Artur Nogueira/SP. Localizada no Centro, esta ampla propriedade comercial possui aproximadamente **5.000 m² de área construída**, distribuídos em três pavimentos, sobre um terreno de **2.240 m²**.
Construída em dezembro de 2015, encontra-se em excelente estado de conservação, com estrutura em **tijolinho e concreto**, oferecendo resistência, durabilidade e versatilidade para diferentes atividades comerciais e empresariais.
O **Pavimento Inferior (porão)** possui aproximadamente **1.500 m²**, com piso de concreto polido e acesso independente em nível pela **Rua José Guidotti**, facilitando operações de carga e descarga, estoque, armazenamento e logística.
O **Pavimento Térreo** conta com aproximadamente **2.300 m²**, amplo e versátil, ideal para loja de grande porte, showroom, atendimento ao público, exposição de produtos ou outras operações comerciais.
O **Pavimento Superior (mezanino)** possui aproximadamente **1.200 m²**, com piso de porcelanato polido, podendo ser utilizado para escritórios, salas administrativas, showroom, estoque ou expansão das atividades.
A propriedade dispõe de **escadas e fosso preparado para instalação de elevador**, permitindo ao locatário escolher o equipamento conforme suas necessidades. As **janelas frontais possuem grades basculantes**, com acionamento manual ou motorizado. A fachada possui espaço para instalação de **brises e elementos de identificação visual**, possibilitando personalização.
O imóvel conta com **3 salas, 4 banheiros e áreas para escritórios**. Parte da edificação encontra-se sem acabamento final, permitindo adequações conforme o projeto e as necessidades do locatário.
Outro diferencial é o **sistema hidráulico de combate a incêndio já preparado**, além do **forro do teto em material antichama**. Também estão disponíveis materiais já adquiridos para continuidade dos acabamentos, incluindo **pisos das áreas de entrada e soleiras das escadas de acesso ao pavimento superior**.
A localização no **Centro de Artur Nogueira** proporciona proximidade a bancos, escolas, igrejas, restaurantes, comércio, serviços e transporte público, além de fácil acesso às principais vias e rodovias da região.
O imóvel possui **2 vagas de estacionamento descobertas** e **aceita sublocação**, proporcionando flexibilidade para empresas que desejem compartilhar espaços ou estruturar diferentes operações, conforme condições contratuais.
Com **5.000 m² de área construída**, terreno de **2.240 m²**, três pavimentos, acesso independente pela Rua José Guidotti, infraestrutura preparada para combate a incêndio, fosso para elevador e localização privilegiada, apresenta excelente potencial para **lojas de grande porte, centros comerciais, showrooms, empresas, escritórios, armazenagem, distribuição e outros segmentos**.
**Agende uma visita e conheça o potencial desta ampla e versátil edificação comercial.**